春风拂面，青岛楼市亦迎来“小阳春”。最新数据显示，3月青岛新房市场成交环比稳步增长，库存去化周期持续缩短，热门板块价格出现积极变动，市场与住房保障体系协同发力的态势愈发明显。
成交回暖库存压力持续释放
据青岛市住房和城乡建设局及市场监测机构数据，3月第三周(3月17日-23日)，青岛新建商品住宅成交量环比上涨22.7%，延续复苏态势。3月25日单日成交达242套，较近一周日均成交量增长27.4%。价格方面，3月上旬商品住宅成交均价稳定在14598元/平方米，热点区域如李沧区部分新盘价格较去年低点回升5%-8%，折射出市场信心的修复。
库存端同样释放积极信号。截至2024年底，全市新建商品住宅库存去化周期已缩短至21个月，其中主城区仅16个月，李沧区更是降至9个月的低位。市场人士分析，库存压力的缓解为价格企稳提供了支撑。
分化之下市场呈现冷热不均
区域分化成为3月楼市的一大特征。
其中，主城区核心板块：市南、市北凭借教育及医疗资源优势，房价稳中有升。市北区某热门楼盘3月均价较2月上涨3.2%，小户型房源持续走俏。地铁沿线及新兴商务区：崂山区依托金融商务集聚效应，海景房价格同比上涨2.1%；城阳区因地铁15号线建设推进，沿线新盘咨询量环比增长40%。
价格洼地板块：西海岸新区、即墨区部分项目推出“首付分期”“购房送车位”等优惠，吸引刚需群体入场，成交量占比达全市35%。
加速落地保障房注入活力
值得注意的是，市场在金融端的持续发力为楼市注入了更多动能。数据显示，2025年1月，青岛新增贷款622亿元，同比多增106亿元，其中企事业单位贷款占比超九成，显示实体经济活跃度提升。青岛市相关银行明确表示对外，年内将重点支持绿色经济、普惠小微等领域，预计信贷规模平稳增长。
在金融利好市场的同时，住房保障体系的完善则进一步托底市场。3月27日上午，李沧区京口路配售型保障房项目启动选房，75平方米套二户型价格约1.1万元/平方米，仅为周边商品房的60%。该项目共提供房源1024套，优先面向公交司机、环卫工人等公共服务群体，申请家庭人均住房面积需低于13平方米。
著名房地产媒体人张则涛表示：“当前市场回暖呈现‘点强面弱’特征，主城区及交通、教育优势板块需求集中释放，但部分远郊区域仍依赖价格促销。建议政策端针对库存高压区优化限购、限售措施，同时加快‘带押过户’等交易流程创新，促进市场良性循环。”
不难看出，市场正在进入“小阳春”的窗口期。青岛楼市或迎来更多积极变化。房天下新房山东兼青岛总经理纪礼刚则提醒购房者，“核心区优质房源仍具保值属性，但投资需警惕区域分化风险；刚需群体可关注保障房政策及远郊价格洼地机会。”他认为：“这场春日里的交易复苏，或将为全年市场定下温和向上的基调。”
青岛财经日报/首页新闻记者赵彭高杠杆股票配资平台