广发均衡回报混合A为混合型-平衡基金，根据最新一期基金季报显示，该基金资产配置：股票占净值比43.56%，债券占净值比9.11%，现金占净值比50.88%。基金十大重仓股如下：
（原标题：奥园引入“神秘”中东资本战投，郭梓文脱身）
21世纪经济报道记者 吴抒颖 广州报道
久未有消息的奥园发布了一则吸引眼球的新闻。
中国奥园近日公告，中东投资集团 Multi Gold Group Limited成为新的战略投资方，并进入董事局获取董事局主席席位。
受此消息带动，中国奥园股价9月23日暴涨。截至收盘，中国奥园报0.27港元/股，上涨126.89%，总市值为10.18亿港元。
虽然在情绪上表现出十足的利好，但是奥园这宗交易的主要目标以及核心数据都十分不清晰，这主要表现在奥园的战投方在公开渠道中难以确认身份，而且交易中股份转让的对价乃至付款方式等都未进行披露，这让交易的实质变得扑朔迷离。
这宗交易为奥园带来的最大变化，是其创始人郭梓文让出了控制权，其由执行董事调整为非执行董事并不再担任董事会主席。
因为这些不确定的因素，投资者对奥园的这宗交易也保持谨慎。眼下的奥园经营状况也仍然不佳，虽然债务重组有一定进展，但目前奥园境内债已经进行第二次展期，自有现金流也非常紧张。
对于这样一家民营房企，中东资本入主奥园的动机的确值得投资者关注。
中东资本入局奥园此次转让后，郭梓文所持有股份占比将继续降低。
根据公告，奥园主要股东Ace Rise Profits Limited同意转让6.22亿股普通股予Multi Gold Group Limited。
交易完成后，Ace Rise及Multi Gold将分别持有奥园5.02亿股及6.22亿股，分别占总股本的约13.31%及16.48%。
至此，奥园创始人郭梓文将通过Ace Rise以及Joy Pacific持有奥园16.38%的股份，Multi Gold的持股比例超过郭梓文，成为奥园的单一最大股东。
值得留意的是，奥园未在公告中披露这宗交易的详细交割方式以及债务的从属关系，甚至连交易对价都未对外披露。
Multi Gold带来的最大变化，或许只是奥园董事长换人了。随着Multi Gold的入局，郭梓文将由奥园的执行董事调任为非执行董事，并不再担任董事会主席，不过郭梓文将继续就奥园的发展策略给予指导，每年也将从奥园领取40万港元的董事袍金。
随即，奥园还委任Multi Gold的实控人Alobeidli为董事会主席，其将领取到的董事袍金是80万港元。
根据奥园的公告，Alobeidli在多个领域拥有逾20年的经验，其中包括科技、房地产及战略咨询领域。自2023年以来，Alobeidli担任Magnuvest Investment的总经理。在此之前，Alobeidli分别于2001年至2015年期间及2015年至2023年期间担任M5 Telecom及M5 Consultancy的行政总裁。
上述Alobeidli的从业经历很难从公开渠道中找到佐证，所提及的企业也并非知名企业，Alobeidli本人也不是知名投资人，这是投资者对之持保留态度的原因之一。
一位评级机构的人士对21世纪经济报道记者表示，鉴于奥园当前的经营状况，这桩交易是不是“真金白银”投出去还有待观察。“不排除是资本运作的手段之一。”
一位私募机构的董事长也持相同的态度，他告诉21世纪经济报道记者，因为奥园未披露具体的交易条款，所以对这宗交易的具体性质持观望态度。“只有看到具体条款这些落到实质性的客观事实，才可以看出这宗交易双方交换了什么。”
奥园未出低谷中东资本的到来推涨了奥园的股价，但这家房企当前的生存状况以及经营质量均不容乐观。
今年上半年，凭借债务重组成功，奥园一度录得账面浮盈。根据奥园2024年中报，期内中国奥园实现营业额46.43亿元，净利润为221亿元，归母净利润为223.12亿元。
这与体感不符合。截至2024年6月末，中国奥园的总资产1886亿元，总负债1904亿元，净资产已经为负值，涉及未偿还的境外债务金额达450.83亿元，处于严重的资不抵债的状态。
此外，奥园今年上半年的销售额仅58亿元，也未有公开的大宗收入，也难以贡献有效利润。奥园解释称，这是由于完成了境外债务重组所带来的盈利，如果剔除这一影响，奥园上半年仍然录得亏损。值得留意的是，奥园是罕见的通过这种会计方式处理债务重组的房企。
与此同时，奥园债务压力也未消减。截至今年6月底，中国奥园的现金及银行存款约16亿元；而截至2024年8月31日，奥园集团未能清偿的到期债务本金约为430.77亿元，较上月末增加了约1.66%。面临的未决诉讼涉诉金额约为569.51亿元。
由于现金流已经几乎断供，奥园公开债务的兑付也不太乐观。去年奥园境内债整体展期成功后仍未能按照新的兑付方案进行，今年上半年，奥园境内债也寻求再次展期。
9月10日，中国奥园也发布公告，宣布境外债务重组计划的持有期延长6个月至2025年3月20日。
在净资产为负值加之债务清偿未达到预期的背景下黄金期货配资软件，奥园的生存前景仍然难以明晰。这种背景下，中东资本入主奥园能够改善局面，仍存较大不确定性，投资者和资本市场对这宗交易也将继续观望。